Działka o pow. 4290m2 położona w miejscowości Dobczyn w gminie Klembów przy ul. Cichej na wysokości ulicy Sezamkowej - do działki można dojechać od strony ulicy Mazowieckiej w Dobczynie lub od ulicy Jaśminowej od strony Lipinek. Sama ulica Cicha jest drogą gminną o szerokości 10m. Na tą chwilę mało uczęszczana.

Działka ma kształt prostokąta o wymiarach: szerokość 16m od ulicy dojazdowej, głębokość 270m.

Według ewidencji rejestru gruntów teren oznaczony jako RIVb, RV, RVI

Nieruchomość jest porośnięta drzewkami i krzakami.

Teren równomierny i płaski.

Nieruchomość jest położona na terenie gdzie Gmina Klembów posiada MPZP:

- przeznaczenie terenu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na terenach narażonych na okresowe podtopienia wodami opadowymi i roztopowymi,

2) dopuszcza się lokalizację dróg wewnętrznych,

3) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) ustala się realizację: budynków mieszkalnych wolnostojących,

b) garaże i pomieszczenia gospodarcze mogą być wyłącznie częścią budynku mieszkalnego,

c) dopuszcza się podwyższanie powierzchni działki w miejscu posadowienia budynku mieszkalnego, jednak nie więcej niż 20% powierzchni działki, z zastrzeżeniem 1

d) zakaz budowy piwnic, dopuszcza się wyłącznie budowę kondygnacji nadziemnych,

e) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu

f) wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 10 m,

g) gabaryty zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 9,5 m

,h) minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - 2000 m2,

1) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy powierzchni działki budowlanej - 0,001

j) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy powierzchni działki budowlanej - 0,3,

k) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 75% powierzchni działki budowlanej,

1) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 15% powierzchni działki budowlanej,

m) maksymalna zabudowana powierzchnia działki, włącznie z nawierzchniami dojść, dojazdów i tarasów -25%

n) maksymalna wysokość ogrodzenia - 1,8 m, w tym maksymalnie 25% w formie pełnej, betonowej,

0) od strony dróg zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych, z wyjątkiem elementów do budowy słupów i podmurówek,

4) zagospodarowanie terenu zielenią urządzoną z przewagą gatunków rodzimych,

Media: prąd, gaz, wodociąg przy najbliższych nowych zabudowaniach od strony ulicy Jaśminowej i Wołomińskiej.

Od strony frontu działki przebiega linia średniego napięcia, która nie koliduje z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Działka jest na tyle długa, że ta cześć pod linią jest świetnym buforem od 10m drogi dojazdowej a na tylnej części można wybudować piękny dom i cieszyć się otaczająca nas zielenią i ciszą.

Biorąc pod uwagę aktualne ceny na lokalnym rynku to niewątpliwie okazja wśród ofert!

Może być pod inwestycję dla dzieci na przyszłość lub dla osoby, która szuka większej powierzchni budowanej aby wybudować swój wymarzony dom z dala od sąsiadów, wśród pól i łąk.

Położona 7 min jazdy autem do Węzła Wołomin trasy S8.

Wokół cisza, spokój, las i łąki.

Cena jeszcze do negocjacji.

Zapraszam do kontaktu

Edyta Babicka

 

Prezentacja nieruchomości i przedstawienie dodatkowych informacji codziennie w godzinach

od 8,00 do 20,00.



Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości